引越し侍
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住む期間が1年以内なら家電付き物件が有利になりやすく、数年住むなら自分で買うほうが総額は下がります。分かれ目は、初期費用の差を家賃の上乗せ分で何か月で追い越すかです。備え付け家電は機種を選べず、退去時に持ち出せません。
BASICS
住む期間で有利さが入れ替わる理由
短期入居ほど、買わないほうが軽い
家電を買うと、退去のときに運ぶか処分するかを決めることになります。運ぶなら運搬費、処分するならリサイクル料金と収集運搬料がかかります。冷蔵庫・洗濯機はどちらも家電リサイクル法の対象で、粗大ごみとしては出せません。
1年で引っ越す前提なら、この出口の費用と手間が毎回かかります。家電付き物件なら、鍵を返すだけで終わります。
逆に数年住むなら、購入費は最初の1回だけです。家賃の上乗せは住んでいるあいだ続くので、期間が長いほど購入側が有利になります。
- 住む予定の期間を決めたか
- 転勤の可能性はあるか
- 退去時の運搬か処分かを想定したか
「家電付き」の中身は物件ごとに違う
家電付きといっても、冷蔵庫・洗濯機・電子レンジまでの物件もあれば、テレビや掃除機まで入る物件もあります。逆に洗濯機が共用のランドリーだけ、という場合もあります。何が付くのかは募集図面で1点ずつ確認してください。
年式も物件によります。新しい機種とは限らず、前の入居者が使っていたものがそのまま残っている場合もあります。内見のときに実物を見ておくと、想定と違うことを避けられます。
契約上の扱いも見ておく必要があります。「設備」として貸主が管理するのか、「残置物」として現状のまま渡されるのかで、壊れたときの負担が変わります。
- 何が付くのかを1点ずつ確認したか
- 実物の年式と状態を見たか
- 設備か残置物かを書面で確認したか
買う場合に最初に要るのは2つだけ
自分で買う判断をしたなら、入居日までに要るのは冷蔵庫と洗濯機です。電子レンジ・炊飯器・掃除機は住んでから足せます。まとめて買わなければ、初期費用の山も分散します。
この場合も搬入経路と設置スペースの確認が先です。物件が決まった時点で、玄関から設置場所までの幅と、防水パンの内寸を測っておいてください。
2〜3月は配送と設置の枠が埋まります。入居日が決まったら、機種選びと並行して納品日を押さえるほうが確実です。
QUICK COMPARISON
比較表
| 費目 | 家電付き | 自分で買う | 見積もりの取り方 |
|---|---|---|---|
| 初期費用 | 家電付きはほぼ不要 | 自分で買うと数万円〜 | 冷蔵庫・洗濯機・レンジで見積もる |
| 毎月の負担 | 家賃に上乗せされることがある | 自分で買えば上乗せは無い | 同条件の物件と家賃差を比べる |
| 機種の選択 | 選べない | 自分で選べる | 容量・扉の向き・静音性にこだわるなら購入 |
| 故障したとき | 多くは貸主側の対応 | 自分で修理・買い替え | 契約書の設備の扱いを読む |
| 退去のとき | そのまま置いていく | 運ぶか処分する | リサイクル料金と運搬費がかかる |
HOW TO DECIDE
家電付き物件と自分で買うのはどちらが得か
- 1住む期間を先に決める
判断はここでほぼ決まります。1年以内の入居なら、買った家電を退去時に運ぶか処分する手間と費用が効いてくるので、家電付きが有利になりやすい。数年住むなら、家賃の上乗せ分の合計が購入費を超えていきます。転勤の可能性があるかどうかも、この判断に入ります。
- 2家賃差を月数に直す
家電付き物件は、同条件の物件より家賃が高いことがあります。その差額が月3,000円なら、冷蔵庫・洗濯機・レンジをそろえる費用をおよそ何か月で追い越すかが計算できます。差額が無い物件なら、比べる意味は初期費用と手間だけになります。
- 3機種を選べないことを許容できるか
備え付けは機種を選べません。冷蔵庫の容量が自分の使い方に合わない、洗濯機が縦型で乾燥が付いていない、といったことが起きます。自炊をする、静かな洗濯機がいい、といったこだわりがあるなら購入側です。
- 4故障と退去の条件を契約書で見る
備え付け家電が「設備」なのか「残置物」なのかで、故障したときの扱いが変わります。設備なら貸主の対応、残置物なら借主の自己負担、という分け方が一般的です。契約前に書面で確認してください。
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自分で買う場合に必要になる機種
362L・冷凍室100L
AQUA AQR-36A-N
冷凍食品のストックを増やしたい2〜3人の家庭
- 定格内容積362L
- 冷凍室100L
- 幅600mm・ファン式
- ドア：4ドア・右開き
- 年間消費電力量：303kWh/年
年間消費電力量303kWh/年は、この記事のなかでは容量のわりに高い部類です（461Lの東芝 GR-Y460FZ-UC が259kWh/年）。長く使うほど差が出ます。冷凍室100Lを優先した構成なので、冷蔵室の容量を重視する人には向きません。4ドア・右開きで、左側に壁がある場所には置けません。
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縦型8kg・5万円台
アイリスオーヤマ OSH ITW-H803H-W
価格を抑えて8kgと洗剤自動投入を両立したい人
- 洗濯8kg
- 洗剤自動投入（OSH）
- ガチ落ち極渦洗浄
- 方式：全自動縦型
- 色：ホワイト
- 本体寸法：幅約55.3×奥行約63.7×高さ約100.3cm（ホース含まず）
乾燥機能のない全自動縦型です。乾燥まで一台で済ませたい人には向きません。本体寸法は幅約55.3×奥行約63.7×高さ約100.3cmで、これはホースを含まない値です。実際にはホースぶんの奥行が追加で要ります。洗濯8kgなので、4人以上でまとめ洗いする家庭には足りない場合があります。
18L・オーブン入門
アイリスオーヤマ MO-F1809-CW
1〜2人暮らしで、あたため中心にたまにお菓子やグラタンも焼きたい人
- 庫内容量18L
- オーブン・グリル対応
- 自動メニュー11種
- オーブン：〜200℃
- 本体寸法：幅約47×奥行約36×高さ約29.4cm（ハンドル・突出部を除く）
オーブンは200℃までで予熱に時間がかかります。パンやお菓子を本格的に焼くなら上位のスチームオーブンレンジを選んでください。
17,800円 税込楽天で見る
CAUTIONS
家電付き物件を選ぶ前に確認すること
- 備え付け家電が「設備」か「残置物」かで、故障時の負担が変わります。契約前に書面で確認してください。
- 家電付き物件でも、何が付くかは物件ごとに違います。募集図面で1点ずつ確認してください。
- 冷蔵庫・洗濯機は家電リサイクル法の対象で、粗大ごみとして出せません。処分にはリサイクル料金と収集運搬料がかかります。
- 家賃差は物件ごとに違います。同条件の物件と比べないと、上乗せがあるかどうかは分かりません。
FAQ
家電付き物件のよくある質問
家電付き物件と自分で買うのはどちらが安いですか？
住む期間で入れ替わります。1年以内なら家電付きが有利になりやすく、数年住むなら購入のほうが総額は下がります。家賃の上乗せ分が購入費を何か月で追い越すかで判断してください。
備え付けの家電が壊れたらどうなりますか？
契約上「設備」なら貸主の対応、「残置物」なら借主の自己負担になるのが一般的です。契約書の記載で決まるので、入居前に確認してください。
家電付き物件は家賃が高いですか？
上乗せがある物件とない物件があります。同じ条件の近隣物件と比べないと判断できません。
退去するとき、買った家電はどうすればよいですか？
次の住まいへ運ぶか、処分するかです。冷蔵庫・洗濯機は家電リサイクル法の対象で、リサイクル料金と収集運搬料がかかります。
METHOD
この記事の作り方
メーカー・販売店が公開する型番、容量、寸法、機能を確認し、購入前の判断順に編集しています。実機を試していない商品を「検証済み」とは表記していません。
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